2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда авто мойки для начинающих

Выгодно ли заниматься автомоечным бизнесом, арендуя помещение, и что нужно знать?

С каждым годом количество населения, имеющего автомобили, возрастает. Следовательно, очень актуальна сфера связанных с этим услуг, в том числе мойки. Последние особо востребованы в России с учетом переменчивых условий местного климата с ярко выраженными сезонами и большим количеством осадков. Поэтом такой бизнес, как аренда мойки для авто и предоставление соответствующих услуг, исходя из вышеприведенных доводов, многим кажется выгодным. В приведенной статье рассмотрены его особенности и изучено, действительно ли оправдан такой вид деятельности.

Открытие

Прежде всего, следует сравнить варианты получения автомойки в пользование. Первый из них – создание мойки. Существует два пути: строительство нового помещения либо приобретение или аренда существующего объекта, подходящего для данной цели.

Достоинства первого пути состоят в возможности создания сооружения с индивидуальными параметрами (площадью, планировкой, дизайном) в определенном месте. Благодаря этому можно значительно сэкономить путем выбора строительных материалов и оборудования. Однако все это потребует значительных затрат времени. При этом нужно учитывать, что помимо строительства и оснащения автомойки, потребуется найти персонал, а также оформить документы, что также занимает много времени. К тому же многие профессиональные юристы не рекомендуют идти таким путем, обосновывая это трудностями с оформлением документации и возможностью отказа администрации.

Наиболее разумным вариантом, по мнению специалистов, является приобретение или аренда помещения, подходящего для переделки в мойку для авто, такого как бокс или гараж.

Другой вариант состоит в приобретении построенной функционирующей автомойки. В данном случае в качестве достоинства можно рассматривать возможность отслеживания ее деятельности и вычисления прибыльности на основе этого. К тому же деятельность мойки отлажена, поэтому не придется тратить время на организацию рабочего процесса. Однако по стоимости готовая мойка для авто в большинстве случаев оказывается менее выгодной, чем строительство новой или аренда.

Третий путь – аренда мойки и во многом он схож с приобретением готовой. Аренда мойки выгодна тем, что в таком случае не придется сооружать данное здание и оснащать его, в отличие от тех, кто начинает такое дело на собственные ресурсы. Однако нужно учитывать, что аренда такого объекта целесообразна лишь на непродолжительный срок. Это можно рассматривать как способ изучения особенностей процесса работы автомойки и накопления опыта для начинающих в данной сфере предпринимателей.

Помещение

В качестве основных характеристик сооружения следует рассматривать его площадь и местонахождение. Требуемую площадь помещения вычисляют на основе того, что для обслуживания одного авто требуется 15 м². К тому же, помимо основного помещения, необходимы дополнительные комнаты для сотрудников и клиентов, такие как складское помещение для хранения вспомогательных и расходных материалов и касса.

Кроме того, необходимы некоторые системы:

  • трехфазное электропитание;
  • подвод воды;
  • очистка сточных вод;
  • вытяжная вентиляция;
  • осветительные приборы;
  • канализация.

Также понадобится соответствующее моечное оборудование. Помещение для клиентов следует организовать так, чтобы они могли приятно провести время ожидания. Для этого его нужно оснастить удобной мебелью, литературой по автомобильной тематике, возможно, какими-либо играми или мультимедийными устройствами, платежным терминалом. Также необходим санузел.

Что касается местоположения, наиболее выгодными для автомоек считают следующие варианты:

  • неподалеку от гаражных кооперативов;
  • на въезде в населенный пункт;
  • возле авторынков;
  • у гипермаркетов;
  • около станций технического обслуживания;
  • вблизи крупных парковок.

В таких местах возможна успешная деятельность даже нескольких автомоек, расположенных неподалеку друг от друга. И все же в любом случае нужно учитывать количество уже имеющихся на рассматриваемой территории конкурирующих организаций.

Также предъявляются некоторые требования к окружающей территории мойки: данное сооружение должно располагаться более, чем в 50 м от жилых зданий.

Перед арендой или приобретением мойки для авто либо при выборе территории для ее строительства следует изучить среднее количество транспортного потока на данном участке путем наблюдений в течение нескольких недель. Наиболее важно учитывать интервал времени от 15 до 16 часов, так как в это время наблюдается максимальная посещаемость автомоек. На основе данных наблюдений можно вычислить потенциальный доход от предоставления таких услуг в рассматриваемом районе.

Персонал

Рассматриваемая сфера услуг беспроблемна с точки зрения подбора сотрудников. Это объясняется отсутствием требований к их образованию и навыкам. Основными качествами мойщиков считают ответственность и щепетильность. Количество сотрудников мойки для авто определяют в зависимости от количества постов и графика работы.

Способ оплаты труда мойщиков выбирает работодатель. Существует три варианта: фиксированная ставка, доля от выручки и комбинированный (минимальная ставка с некоторой долей от выручки). Последний вариант считают наиболее рациональным, так как в таком случае сотрудники обеспечены постоянным доходом и имеют мотивацию к выполнению большего количества работы и привлечения клиентов для этого.
Желательно оснастить всех мойщиков одинаковой формой в виде фирменных комбинезонов.

Бизнес план

Прежде, чем принимать решение об аренде мойки для авто, нужно рассчитать рентабельность. Для этого необходимо получить сумму расходов на заработную плату сотрудников, аренду здания, налоги, отступные, ремонт оборудования, оплату коммунальных услуг и прочее.

На основе вычисленной суммы нужно рассчитать, сколько автомобилей требуется обслужить, чтобы не только покрыть приведенные затраты, но и выйти в прибыль, и понять, возможно ли соответствующее количество клиентов. При этом в расчет следует брать максимально возможные расходы и минимальные значения доходов. Это позволит обезопасить бизнес на случай наименее благоприятной ситуации. Данные расчеты называют бизнес планом. Далее приведен пример для автомойки с одним постом.

Как было отмечено, прежде всего нужно вычислить доходы. Они определяются количеством машин, проходящих через автомойку, которое зависит от условий конкретного объекта, а именно, прежде всего, плотности потока и стоимости услуг. В среднем поток составляет 2-3 машины в час. Из этого следует, что за сутки через пост проходит примерно 40 автомобилей, а за месяц 1200. Стоимость обслуживания авто определяется сложностью работы и для наиболее простого вида мойки (кузова) составляет в среднем 300 рублей. То есть ежемесячный доход автомойки составляет примерно 360000 рублей.

Далее вычисляют расходы. Значительная их часть – это заработная плата сотрудников, которая составляет 20 – 50 % от дневного оборота . То есть на выплату заработной платы каждый месяц в среднем (35 %) будет уходить 126000 рублей.

Также в затраты входят расходы на коммунальные услуги, которые в день составляют примерно 700 рублей, следовательно, в месяц — 21000. Расходы на моющее средства составляют 10000 рублей в месяц. На выплату налогов и прочих фиксированных платежей придется каждый месяц тратить по 10000 рублей. Кроме того, желательно вложиться в рекламу (6000 рублей ежемесячно). Аренда хорошего бокса оценивается ежемесячно в 50000 рублей.

В случае создания мойки своими силами придется нести затраты, помимо вышеперечисленных, на оформление документов (13000 рублей), закупку оборудования (250000 рублей для мойки с одним постом) и его монтаж, а также подвод коммунальных систем и оформление помещения и территории (от 20000 рублей).

Прибыль автомойки вычисляют путем вычитания суммы расходов на ее содержание из суммы доходов, получаемых от обслуживания клиентов. Из этого следует, что прибыль рассматриваемого варианта мойки в случае получения ее в аренду составляет 137000 рублей. При таких доходах создание автомойки с нуля окупится менее чем за год.

Рекомендации

Прежде, чем арендовать мойку следует ознакомиться с бухгалтерией за ближайшие полгода или год работы. Это даст сведения о количестве клиентов, доходах и расходах, то есть позволит получить представление о прибыльности. Наиболее выгодным сезоном для аренды автомойки считают начало весны, что объясняется погодными условиями.

Аренда автомоек в Москве от собственника без посредников.

Сдам помещение под автомойку в Москве — предложения без комиссии.

Мало вариантов по аренде автомойки?
Посмотрите автосервисы в Москве.

Регистрация / Вход

Получите бесплатный 2-х недельный тестовый доступ к любым из 670 предложений с телефонами собственников!
Просто укажите Ваше имя, Ваш e-mail, придумайте и запомните любой пароль и нажмите кнопку «Войти»:

Сразу после регистрации Вы сможете просматривать Бесплатные предложения, которые будут расположены в нижней части каждой страницы.

Специальное предложение для агентств недвижимости и частных риэлторов.

Ваше предложение на этом месте: (495) 580-50-98.

Спасибо за Вашу базу. Мы подобрали и уже заселились по адресу Молодогвардейская 58.
Нас все устроило.

Дерышев Евгений Викторович
ООО «Фрип»

Автомобильные мини-биотуалеты
(495) 651-6387, (495) 644-2307
info@frip.su
www.frip.su

Спасибо! Подписали договор.

Дударенко Елена Викторовна
ООО «Паблишмент Ревью»

www.rpublish.ru
EDudarenko@rpublish.ru
(495) 258-0016, 663-2229

Наша компания уже не первый раз пользуется Вашими услугами (хотя мы не являемся риэлторской конторой), и каждый раз оперативно, без лишних финансовых затрат, решаем задачи, связанные с подбором помещений. Так получилось и в этот раз. Я уже несколько раз давал Ваши номера телефонов своим партнёрам. Они остались довольны.
Спасибо Вам.

С уважением
Зам. генерального директора
ООО «ОМИС`92»
Пушкин Владислав

pvo_34@mail.ru

Мы уже месяц (до подписки на вашу базу) искали себе помещение под сервисный центр по ремонту швейцарских часов. Даже были подписаны ещё на одну базу (не буду говорить на какую). А с помощью Вашей базы всего за две недели смогли подыскать себе подходящее помещение. Подходящее и по цене и по месторасположению. Спасибо Вам большое. Удачи.

С уважением, Пахоменко Сергей
ООО «КлокСервис»

T838@yandex.ru

Огромное спасибо за ваш сайт, мы уже на новом месте.

Автомойки в длительную аренду в Москве

Автомойка • 350 м 2

Тушинская

210 000 ₽ / месяц

Аренда авто мойки с возможностью установки шиномонтажа, оказания услуг детэйлинга. Комплекс общей площадью 350 м. кв. В наличии 3и раздельных авто моечных поста, плюс клиентская комната, администраторская, помещение-сухой пост под шиномонтаж, авто сервис, детэйлинг. Предагаемые к аренде площад.

Автомойка • 60 м 2

Котельники

120 000 ₽ / месяц

Сдадим помещение под автомойку — робот Аренда помещения под установку роботизированной, бесконтактной автомойки легкового и коммерческого транспорта. Москва, ЮВАО, МКАД, район Капотня. Предлагается к аренде быстровозводимое строение, возводимое под арендатора, для установки роботизированн.

Автомойка • 174 м 2

Планерная

100 000 ₽ / месяц

Аренда автомойки при АЗС. Москва, САО. Автомойка на 2а раздельных поста, на 3 машины при сетевой АЗС. Москва, САО, Молжаниновский район. 1я линия шоссе, прямая видимость, сторона «В Москву» Удалённость от МКАД — 10 км. , район аэропортов Шереметьево 1 и 2. Формат автомойки — 2а тон.

Автомойка • 120 м 2

СВАО. Автомойка грузовая на 2 газели или 3 легковые. 1 линия (въезд с торца), расположена на 1 этаже, 2 ворот (высота 3, 7 ширина 3, 6). S-120 м2. Потолок 6 метров. Можно разместить портальную мойку или самообслуживания. Рядом парковка более 1000 авто. Прямая аренда 120 000 руб. (депо.

2-комн. • 53 м 2 • 9 эт.

Читать еще:  Автомобильный грунт: как правильно грунтовать автомобиль?

ЦАО, Таганский район, улица Международная

Частный риэлтор «Артем Бросалин»

Москва, ЦАО, Замоскворечье

Предоставляю весь спектр риэлторских услуг. Большой опыт работы на рынке недвижимости Москвы, высшее юридическое образование, наличие лицензии на прав.

Аренда минимойки / мойки высокого давления в Балашихе

Скидка 10%
на первый заказ

Без залога
на получение оборудования

Доставка
всего от 150 руб

Оплата
с НДС и без

Ночью
дешевле на 30%

Связаться с нами по
телефону или
отправить заявку на
нашем сайте

Приехать к нам в офис
или склад для
заключения договора
и получения
оборудования

При наличии местной
прописки предъявить
паспорт и
водительское
удостоверение или ВУ
и тех.паспорт на
автомобиль

При отсутсвии местной
прописки или
документов,
оборудование выдается
под небольшой
денежный залог

Заключить договор,
оплатить прокат,
забрать оборудование.

Связаться с нами по
телефону или
отправить заявку на
нашем сайте

Выслать на электронную
почту копии
учредительных
документов и реквизиты
организации для
формирования договора
и выставления счета

Подписать договор
аренды со своей
стороны и оплатить
счет за услуги
аренды

Явиться к нам в офис
или склад с
доверенностью от
организации, забрать
оборудование.

Оплата принимается:

  • Наличный расчет
  • На карты Сбербанк, Тиньков
  • Безналичный расчет с НДС
  • Безналичный расчет без НДС

Доставка

Доставка осуществляется в пределах города по стоимости от 150 руб в одну сторону.

Доставка за пределы города и межгород осуществляется по договоренности.

  • Более 500 наименований оборудования
  • Работаем без залога
  • Филиалы по всей России
  • Любая форма платежей, с НДС, без НДС
  • Доставка до объекта
  • Свой сервисный центр
  • Весь инструмент на гарантии

Это специальное устройство, которое поможет вам без проблем осуществить мойку автомобиля. Для этого вода подается под давлением. Объем влаги оптимален для мытья транспортного средства. Кроме того, транспортировать все достаточно просто. Такое устройство является практически незаменимым на каждом дачном участке. Так что заполучить его хотя бы на время — это уже большая удача. Тем более, что работать с ним можно не только с автомобилем, но и на строительном объекте. В настоящий момент очень многие люди хотели бы открыть свой собственный бизнес. Сделать это достаточно просто. Для этого просто следует взять в аренду кое-какое оборудование. И для этого вовсе не требуется больших финансовых вложений. В данном случае может потребоваться всего одна минимойка.

Дело в том, что минимойка не так уж и часто используется. Вы можете посмотреть на стоимость данного приспособления. Будьте уверены, она не очень приятно вас удивит. Так что гораздо лучше будет просто взять ее на какое-то время, а потом возвратить. Сделать заказ вы сможете у нас. Мы предлагаем исключительно самое качественное оборудование, которое уже успело доказать свою высокую надежность. Вы сможете справиться с поставленной задачей в самые сжатые сроки. У минимойки есть самовсасывание, она достаточно компактная.

1. Банальная денежная экономия.
2. Удобство. Дорогостоящее оборудование не будет пылиться без дела.
3. Вы получаете самое совершенное устройство, а не размениваетесь на какие-то дешевые китайские модели.

Она находится на очень низком уровне. Всего лишь за 900 рублей в сутки вы сможете получить данное универсальное устройство. Мы можем гарантировать вам работоспособность минимойки. Фасады, стены — все это будет отмыто в самые сжатые сроки. Для строительных объектов это настоящая находка. Она справится с множеством задач в самые сжатые сроки. Так что вы сможете сэкономить на труде рабочих и времени. Условия аренды достаточно лояльные. В первую очередь вам необходимо обратиться к нам. Будьте уверены, вы получите минимойку в самые сжатые сроки. Кроме того, вам дадут консультацию о том, как пользоваться ей. Немецкое качество вам гарантировано. Обращайтесь, мы всегда вам будем рады!

Автомойка в аренду — каковы риски и как их снизить?

Где-то и кому-то я уже рассказывала, как в 2012 году получила очень жёсткий и прекрасный урок. Подписала, не глядя, договор аренды автомойки. Спустя полтора года это аукнулось мне так, что расхлёбываю до сих пор ☝ По решению суда мне полагается выплатить бывшему арендодателю сумму около 600 тысяч рублей. История близится к финалу, и по её завершении я обязательно расскажу, чем это для меня всё закончилось

И неважно, каким будет финал, знаю только одно – я всю жизнь буду искренне благодарна бывшему арендодателю за этот очень важный для меня урок ☝

Во-первых, он (арендодатель) был тем самым благодетелем, который дал мне возможность создать первый в своей жизни автомоечный бизнес. Именно с его подачи я стала предпринимателем, и в дальнейшем успешным управленцем

Во-вторых, история с судом научила меня грамотно относиться к заключению договоров. Я уже молчу о том, что за 2 года изучила множество законов. Что позволяет мне сегодня чувствовать себя уверенным человеком, и знать свои права. Кстати, рекомендую всем взять с меня пример. Я имею ввиду, изучить законы и гражданские права : ) И тогда вам не будут страшны никакие суды, судебные приставы, и арест имущества и счетов

Этот пост я решила сегодня написать для всех, кто будет сталкиваться (или уже столкнулся) с арендой автомойки, и ещё каких-либо помещений. Очень многие коллеги обращаются ко мне с просьбой рассказать о нюансах при оформлении документов. И используя свой личный опыт, делюсь с вами тем, как избежать рисков при заключении договора аренды автомойки (или помещения под автомойку).

ИТАК, начнём по порядку. Вот, кладу прямо перед собой договор аренды, и пройдусь по пунктам:

1. ВСТУПЛЕНИЕ. Здесь подробно прописываются данные сторон, которые заключают между собой договор. Тот, кто сдаёт вам помещение, является Арендодателем (Наймодателем). Тот, кто снимает помещение (берёт в аренду), — это Арендатор (Наниматель).

Как правило, арендодателями являются ИП или юр.лица. В договоре в обязательном порядке указываются документы, на основании которых действуют стороны. Такими документами являются Св-во о регистрации ИП, Устав, и прочее. НЕ забудьте проверить оригиналы прежде, чем вы подпишете договор.

2. ОПИСАНИЕ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА. Здесь подробно указываются технические характеристики помещения, и документы, на основании которых это помещение принадлежит арендодателю.

— Под техническими характеристиками помещения подразумеваются: метраж, кол-во этажей, наличие прилегающей территории, и так далее. Необходимо получить у арендодателя копию документа, в котором всех эти характеристики будут утверждены надлежащим образом.

— Обязательно требуйте у арендодателя документы, подтверждающие то, что помещение (участок, автомойка) являются его собственностью. В договоре необходимо указать, на основании каких документов арендодатель владеет помещением (участком, автомойкой).

3. СРОК АРЕНДЫ. Это один из наиболее значимых пунктов, который вызывает беспокойство у большинства арендаторов. И не зря.

Для того, чтобы избежать лишней волокиты с регистрационной палатой и дополнительных затрат, арендодатели стремятся заключать договора на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Вот здесь начинается самое интересное.

Я уверяю вас – на самом деле этот пункт НЕ даёт абсолютно НИКАКИХ гарантий того, что вам будет предоставлено преимущественное право на дальнейшую работу в этом помещении. Если собственник захочет, он найдёт кучу причин, чтобы расторгнуть с вами договор. Причем в одностороннем порядке.

Поэтому, если вы нацелены построить успешный бизнес с долгосрочными целями, у вас есть 2 пути решения вопроса при аренде автомойки:

а) Найти общий язык с арендодателем, и наладить с ним деловые отношения, которые будут взаимовыгодны;
б) Постараться заключить договор на более долгий срок – на 3 и более лет.

Таким образом, вы снизите риск того, что через 11 месяцев вам не помашут ручкой, и не попросят с вещами и оборудованием на выход.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ. В этом разделе указывается, кто, когда и каким образом оплачивает арендную плату и счета. Какие могут быть нюансы? Множество. Всё зависит от конкретной ситуации.

У меня, например, была проблема: доступ к электрощиту со счётчиками нам был запрещён. К сожалению, об этом мы смогли понять уже после того, как началось наше сотрудничество, и договор уже был подписан. Причём, доступ был закрыт не только мне как арендатору, но и всем совладельцам того здания, в котором мы снимали автомойку. Так что, как понимаете, подвох может быть в чём угодно. В угоду бизнесу мне пришлось проглотить этот момент, и платить по счету, который выставлял арендодатель. Хотя, раз в месяц он допускал нас в электрощитовую, чтобы мы могли совместно переписать показатели. Однако никто не мог нам достоверно сказать, правильные ли это показатели, и действительно ли они относятся к автомойке. Так-то. А вот совладельцы здания тогда как раз судились с ним за доступ к щиту. Чем это всё там закончилось, я не знаю, не интересовалась.

Возвращаемся к сути раздела. Вам крайне необходимо заранее договориться с арендодателем о цене, и обязательно внести условия в документ. И не забудьте прописать условия изменения цены. Например, условие может звучать так: Арендодатель имеет право изменять стоимость аренды не чаще, чем 1 раз в течение 12 месяцев, и не более, чем на 10% от действующей цены. Это поможет вам в дальнейшем грамотно планировать, и рассчитывать дальнейшие затраты на аренду.

Очень часто бывает так, что такой пункт отсутствует в договоре, и арендодатели пользуются тем, что выставляют арендаторов из помещения, намеренно заявляя неподъемную цену на аренду.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ. Здесь обычно перечисляются куча пунктов, которые указывают на обязательства арендодателя. Естественно, арендодателю на руку прописать такие условия, которые будут выгодны ему. Поэтому внимательно изучите все эти пункты, и заранее определитесь, устраивают ли они вас или есть что-то, что хотелось бы подкорректировать.

Например, если арендодатель соберётся продавать помещение, или менять арендатора, пусть в договор будет включён пункт, что он обязан будет известить вас о своих намерениях за 3 месяца до планируемых действий. Это поможет вам получить в своё распоряжение достаточное время для принятия решений, и подготовки к переезду или другим мероприятиям.

Было бы неплохо включить пункт, в котором будет прописан порядок посещения арендодателем помещения. Конечно, он как владелец имеет право приходить, когда ему вздумается. Однако желательно прописать временные и прочие рамки, которые позволят вам ощущать себя всё-таки хозяином вашего бизнеса, а не гостем.

Ещё один пункт, обязательный для включения в договор, — подтверждение того, что на момент подписания документа помещение и имущество не находятся под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Арендодателя. А также получено согласие совладельцев помещения, и прочее.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА. В этом разделе будут перечислено всё, что вы будете обязаны исполнять в рамках данного договора. А также ваша ответственность перед Арендодателем. Рекомендую крайне внимательно отнестись к этому разделу, ибо после подписания договора будет уже поздно. Особенно часто в этом разделе прописывается возможность за счет Арендатора осуществлять перестройку помещения, строительство дополнительных сооружений и так далее. В общем и целом этот раздел делится на ЗАПРЕЩЕНО, РАЗРЕШЕНО, и ОБЯЗАН.

Читать еще:  Рихтовка двери автомобиля своими руками

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. Типовой раздел, в котором приведены стандартные правила разрешения споров и конфликтных ситуаций.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Подробно указываются реквизиты Арендодателя и Арендатора. Эти реквизиты должны совпадать с реальностью, думаю, вы и так это прекрасно понимаете. Правильный почтовый адрес позволит вам держать связь друг с другом при помощи отправки писем. Правильные банковские реквизиты – гарантия того, что платежи дойдут куда надо.

9. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА. А вот здесь начинается самое интересное. По крайней мере, лично для меня. Именно здесь я обожглась. И если бы не моя непростительная реакция на все те события, могло обойтись гораздо меньшими проблемами. Но случилось так, как случилось.

Крайне рекомендую изучить подробности этого документа прежде, чем будете готовы подписать документ. В целом арендодатели стараются отделать стандартными фразами типа «помещение находится в хорошем состоянии, электрооборудование исправно, стены не требуют косметического ремонта» и так далее. Даже если в реальности всё в корне не так.

Кстати, я так и не сказала, за что же мне-таки присудили 600 тыс.рублей smile.gif В моём случае получилось следующим образом: до меня автомойка сдавалась в аренду целых 5 лет, и стены с полами (да и прочие поверхности) были, мягко говоря, загажены. Требовался косметический ремонт, кое-где плитка облупилась, полы были испорчены после монтажа автомоечного портала, и так далее. Но я умудрилась подписать акт, где чёрным по белому было написано, что помещение не требует косметического ремонта, и что всё у арендодателя вообще было исправно, красиво и ново.

Я тогда не придала этому значения, так как посчитала, что всё это мелочи жизни. От радостного возбуждения, которое я испытала, когда получила в свои руки автомойку, весь мир казался мне в розовом цвете. Я с огромным удовольствием привела мойку в порядок: были отмыты стены, отремонтированы ворота, усовершенствовано отопление… Наивная smile.gif

В общем, не буду тут расписывать подробно, что да как. 578 тыс.руб. – именно в такую сумму оценили покраску стен влагостойким материалом. Ни больше, не меньше. Видимо, на оценку этих работ был приглашён дизайнер с Рублёвки laugh.gif

Как максимально обезопасить себя от таких рисков? Не стесняйтесь требовать у арендодателя подробнейшего описания технического и косметического состояния помещения и арендуемого имущества. Укажите все недостатки, которые обнаружите при осмотре. Обязательно зафиксируйте недостатки, как в письменном виде, так и в виде фотографий. Также необходимо прописать, кто, когда и каким образом будет исправлять эти недостатки. Очень часто арендодатели идут на уступки, и соглашаются на ремонт силами арендатора. А расходы арендатора в этом случае идут в счёт погашения арендной платы. В принципе удобный и взаимовыгодный вариант для обеих сторон.

В завершение этого поста хочется донести до всех коллег одну простую истину – ПОЛЬЗУЙТЕСЬ УСЛУГАМИ ЮРИСТА всегда, когда дело касается оформления документов, сделок, других каких-либо операций. НЕ доверяйте себя и своё имущество, НЕ рискуйте просто так почём зря. НЕ верьте на слово арендодателю, который скажет вам однажды: «Слушай, ну зачем нам лишние люди и затраты, ты что, не доверяешь мне, или я похож на мошенника». И даже если арендодатель обидится на вас, и решит, что не будет сдавать вам автомойку из-за вашего недоверия, РАДУЙТЕСЬ, и бегите от него куда подальше.

Предполагая ваш вопрос, как же я всё-таки умудрилась проиграть суд, напишу вкратце эту историю. Тогда я абсолютно халатно относилась ко многим вещам, о которых в принципе никогда не задумывалась. Но у нас в России это как называется? Надежда на Авось…

У меня, как и у всех предпринимателей, юридический адрес является адресом прописки. Но поскольку я не живу по адресу прописки, и не указывала нигде адрес фактического проживания, то уведомления от суда и прочих инстанций я просто-напросто не получала. И можно было бы в этой истории полностью обвинить меня в моей халатности. Но есть одно НО. По адресу прописки добрые соседи (у меня в собственности комната в коммуналке) всегда откладывали в отдельный ящик все наши квитанции, извещения от налоговой и пенсионного фонда, почтовые уведомления от банков и прочее. И среди всей этой кучи НЕ было ни одного судебного извещения. Куда они подевались? Были ли они вообще? Почтальон не донёс?

Почему-то я была всегда уверена, что такие вещи вручают в руки под расписку. Но оказалось, что нет. Судебные извещения были отправлены как обычное письмо или открытка.

Этого оказалось достаточно для того, чтобы суд отказал мне в дальнейших разбирательствах. Никакие экспертизы, никаких свидетелей, никого и ничто мне больше не позволили предоставить в качестве доказательства своей правоты. Вплоть до высшей инстанции. Везде мы слышали одно и то же: «Г-жа Осокина проигнорировала предыдущие судебные заседания. Решение суда оставить в силе».

Вот так вот, коллеги. Оказалось, суд не интересует, что я НЕ получила уведомление об этом. Достаточно того, что суд отправил это уведомление, и у них есть почтовая отметка об этом. А то, что ответчик тупо не получил извещение из-за потери (случайности), никого не волнует. Закон позволяет.

Ну что же. Остаётся соблюдать закон. Повторюсь, история ещё только приближается к финалу. У меня ещё есть кое-что в запасе. Обязательно потом расскажу, чем всё закончится для меня.

Вот вам ещё один урок – обязательно во всех инстанциях и документах указывайте почтовый адрес для корреспонденции. Таким образом, вы будете своевременно получать все извещения и уведомления. И получите возможность вовремя дать ответ и принять какое-либо решение. Надо ли говорить, что я уже давно так и делаю/

Надеюсь, этот пост окажется полезным, и пригодится новичкам (и не только) в автомоечном бизнесе.

Автомойка в аренду

Рекомендованные сообщения

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже.
E-mail адрес, указанный ниже потребуется подтвердить, иначе мы не опубликуем Ваше сообщение.
Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Похожие публикации

Поясните пожалуйста, какие и сколько платить налогов если я ИП на ЕНВД сейчас а хочу ещё открыть автомойку.
Мне ещё ЕНВД (взносы ПФР и Фомс) платить за мойку придётся? Это другой ОКВЭД.
И если я найму человека то сколько тогда платить?
На данный момент плачу только взносы ПФР и Фомс за себя. Около 10т.р. в квартал. Налог не плачу ибо доход до 300т.р. в год

Нашел вот такую статью на бескрайних просторах. Может кому будет полезно.

Для того чтобы выбрать автомойку, сначала нужно определить основные параметры, по которым вы будете искать желаемый объект:

Разберем каждый из этих пунктов.

Вид сделки. Бывают 3 вида сделки: продажа, аренда, ППА (переуступка прав аренды). Каждый из видов имеет свои особенности, которые могут заинтересовать либо наоборот оттолкнуть вас.

При продаже стоимость объекта будет превышать несколько миллионов либо несколько десятков миллионов рублей. При этом, покупая автомойку в собственность, вы освобождаете себя от ежемесячных арендных обязательств, не считая платы за аренду земли у города. Правда, бывают случаи, когда земля тоже переходит в собственность.

При аренде вам не придется тратить такие большие суммы денег, как при покупке в собственность. Тем не менее, будьте готовы к тому, что сначала вам скорее всего придется заплатить, не только месячную арендную ставку, а еще и депозит за последний месяц работы (так называемый обеспечительный платеж). Не смотря на меньшие затраты, чем при покупке, очень внимательно изучите автомойку, прежде чем ее арендовать. Просчитайте прибыль, попросите у нынешнего арендатора отчеты о работе автомойки за последние полгода (в том случае, если автомойка работала ранее), проверьте договор с юристами. Наконец, взвесьте все плюсы и минусы и примите правильное решение.

Покупая готовый бизнес через переуступку прав аренды, вам придется заплатить гораздо меньшую сумму, относительно покупки и большую относительно простой аренды помещения. При переуступке оцените реальную стоимость того, что вы перенимаете и не забывайте о том, что продается не только налаженный бизнес и оборудование, но и раскрученное место, наработанная клиентская база и, конечно, договор аренды. Обратите внимание на то, что если одна и та же автомойка одновременно и сдается в аренду и продается через ППА, то при покупке бизнеса арендная ставка в будущем будет меньше, чем при аренде.

Количество постов. Тут все намного проще. Чем больше постов, тем больше возможностей помыть больше машин. Кроме того, бывают «мокрые» посты и «сухие». Мокрые используются под саму мойку автомобиля, а сухие под различные дополнительные услуги: полировка, химчистка, тонирование и т.д. Не стоит забывать о том, что от количества постов зависит и стоимость автомойки.

Стоимость. К сожалению, не все могут реально оценить стоимость своего объекта. Из-за этого часто случаются «простои» и собственник несет финансовые потери. В таких случаях стоит обратиться за помощью к профессионалам в управлении недвижимостью либо узнать у тех же профессионалов рыночную стоимость объекта. Профессиональная консультация будет полезна и тем, кто выбирает себе автомойку.

Расположение. Этот критерий является одним из самых важных, ведь от него зависит поток клиентов на автомойке. Даже крупная рекламная кампания и раскрутка объекта, не даст такого результата, как 1-я линия проездной дороги рядом с жилым массивом и гаражным комплексом.

Договор. В основном встречаются следующие виды договоров: продажи, переуступки прав аренды, прямой аренды, субаренды, субсубаренды и договор совместной деятельности. Последние четыре виды, это различные договора аренды. Про любой из них вы найдете огромное количество информации в интернете. Кроме этого, договора аренды бывают разных сроков: краткосрочный на 11 месяцев (с пролонгацией), долгосрочный на 5-20 лет.

Наличие шиномонтажа. Это еще один критерий имеющий большое значение. Не смотря на то, что зимой и летом он не пользуется большим спросом, в сезон он приносит существенную прибыль, которая иногда может покрывать месячную арендную ставку. Всегда уточняйте, есть ли шиномонтаж, а если нет, то есть ли возможность его установить.

Итак, мы разобрали основные критерии, по которым нужно выбирать автомойку. Естественно, кроме вышеперечисленных критериев, есть множество других, на которые стоит обратить внимание. И никогда не забывайте, что практически любую автомойку можно сделать популярной и получать от нее хорошую прибыль, если грамотно отнестись к делу и никогда не останавливаться на достигнутом. Все зависит только от вас.

Читать еще:  Покраска авто валиком как способ обновить лкп машины

Если есть еще критерии, которые знаете, пишите. Сам думаю начать работать в этой сфере. Любые советы важны!

Посетил подобную штуку у себя в городе несколько раз — понравилась идея.. 100 рублей сунул в автомат — получил два жетона (хватает на среднюю помывку 2-3 штук) встал в портал и вперед.. Там не по времени идет, а начисляется какое то количество баллов которые ты тратишь — чистая вода дешевле, с шампунем подороже, плюс есть полировка и еще какой то один режим — не помню. Обратил внимание что популярностью пользуется -я первый раз там был весной, только открылась точка — народ уже ездил. А сейчас там на выходных все время, а в будни вечером и утром все 4 портала заняты и стоит мини очередь почти постоянно 4-6 машин..

Появилась идея вложиться с приятелем и открыть такую же. Есть место перспективное на примете.. Подкупает в первую очередь то, что человеческий фактор сведен к нулю. Автомат не заболеет, не забухает. не украдет выручку..

Есть люди с опытом в этой сфере?
Мойку планируется открывать в ближнем подмосковье.. город на 80 тыс человек.
Есть желание уложиться за 4х портальную в 2 млн рублей.. это реально?

Готовые под ключ полностью решения я глянул вроде подороже, но в принципе посмотрел — моечные автоматы, пылесосы и жетонные терминалы продаются отдельно и по деньгам там на 4х портальную мойку у меня получилось меньше миллиона..Всю сопутствующую лабуду — построить сами порталы, подготовить площадку, навес, водоотвод мы можем сами.. Есть руки, есть опыт разных работ и кое какое оборудование..Кстати заботит проблема водоотведения.. не пустят с ним по миру? может вложиться в установку рециркуляции воды? (около 200-300 тыс вроде)

Я посчитал, что даже если средняя загрузка будет раза в два меньше чем на той мойке про которую писал выше — точка должна минимум 200-250 тыс приносить в месяц(расходы на свет, воду, химию, амортизацию оборудования и тп -учел).

Всем доброго времени суток!
Вкратце история такая:
Взял в аренду автомойку на 2 поста в СПб.
Пока мою сам, когда будет больше клиентов, возьму человека.
Улица с неплохим машинопотоком, но(!):

1. Вокруг много моек, рядом только 3 шт.
2. Прямо около меня идет стройка: съезд к мойке весь в щебне, песке, + каждые 5 минут проезжает фура и поднимает столбы пыли.
3. За день заезжает 1-2 машины

В связи с этим вопрос: как увеличить количество клиентов?!
У самого, конечно, мысли есть, но хотелось бы послушать и ваши идеи, тем более, может у кого был опыт — одна голова хорошо, а целый форум лучше!))
Всем заранее спасибо за ответы!

Здравствуйте, ув. участники форума!
Помогите, пожалуйста, советом. С другом обдумываем купить готовый бизнес — автомойку на 2 поста (с залом ожидания).
Живем в г. Тольятти, Самарская обл. Население города примерно 800 тыс. человек.
Мойка находится в спальном районе, около крупной дороги, в капитальном здании. Так же в этом здании есть пункт ТО, мотосалон, автосервис и пара организаций. Так же рядом рихтовка, которая постоянно пользуется услугами мойки. Вокруг большое кол-во СТО, АЗС, торго-сервисных организаций, гипермаркет О’кей. Ближайшие конкуренты в 550-650 метрах.
За мойку просят 320 тыс. рублей. На данный момент работают 4 мойщика, 2/2, оклад 40% с машины. Аренда составляет 45.000 рублей, в нее входит абсолютно все.
Подскажите, на что стоит обратить внимание, какие подводные камни могут быть?

Мойки высокого давления в аренду

Мойки высокого давления

  • 30
  • 30
  • 45
  • 60
  • популярности
  • популярности
  • возрастанию цены
  • убыванию цены

Курьером: завтра, от 500 р.

Сумму залога уточняйте у менеджера. Залог указан для юридических лиц и физических лиц — граждан РФ. Компания оставляет за собой право пересматривать сумму залога как в большую, так и в меньшую сторону в индивидуальных случаях. Для постоянных клиентов ВсеИнструменты.ру залоговая стоимость уменьшена. Подробности уточняйте у наших менеджеров по аренде

Курьером: завтра, от 500 р.

Сумму залога уточняйте у менеджера. Залог указан для юридических лиц и физических лиц — граждан РФ. Компания оставляет за собой право пересматривать сумму залога как в большую, так и в меньшую сторону в индивидуальных случаях. Для постоянных клиентов ВсеИнструменты.ру залоговая стоимость уменьшена. Подробности уточняйте у наших менеджеров по аренде

Курьером: завтра, от 500 р.

Сумму залога уточняйте у менеджера. Залог указан для юридических лиц и физических лиц — граждан РФ. Компания оставляет за собой право пересматривать сумму залога как в большую, так и в меньшую сторону в индивидуальных случаях. Для постоянных клиентов ВсеИнструменты.ру залоговая стоимость уменьшена. Подробности уточняйте у наших менеджеров по аренде

Мойки высокого давления – востребованное оборудование для очистки от загрязнений с авто- и мототехники, велосипедов, садовых дорожек, инвентаря и т.д. Мойку можно взять в аренду на сутки или больше, чтобы выполнить все необходимые работы и при этом сэкономить на покупке. В загородный дом или на дачу, для коммунального предприятия или клинингового агентства – такое оборудование будет незаменимо во многих сферах.

Преимущества использования мойки высокого давления

  • Бесконтактная работа – не придется оттирать сложные загрязнения, пачкая руки и одежду.
  • Высокая эффективность – благодаря хорошему напору воды можно легко убрать даже сильные загрязнения. Труднодоступные места тоже не будут проблемой.
  • Внушительная скорость очистки – аренда моек высокого давления очень популярна, потому что с ними необходимую работу можно выполнить в 2 – 3 раза быстрее.
  • Простота использования – никаких специальных навыков не потребуется, а результат будет не хуже, чем у профессионалов клининга.

Мойка высокого давления в аренду. Как выбрать?

Шаг 1. Определитесь с производительностью

Чем она больше, тем более интенсивной может быть эксплуатация техники. Так, например, модели с производительностью до 360 л/час рассчитаны на редкое использования в бытовых целях – для мытья семейного авто, уборки в саду и т.д. В аренду обычно предлагаются мойки с производительностью от 360 л/час. Они подходят для более активного применения и соответственно имеют более высокий ресурс.

Шаг 2. Обратите внимание на максимальное рабочее давление

Чем оно больше, тем быстрее будут отходить сложные загрязнения. Для стандартной работы обычно достаточно давления 80 – 100 бар. Нужно очищать сильно загрязненные строительные конструкции или транспорт? Возьмите в аренду мойку с давлением от 150 бар.

Шаг 3. Посмотрите на максимальную температуру воды на входе

Эта характеристика важна, если для работы вам нужна теплая вода (например, чтобы убрать жирные загрязнения). Тогда лучше выбрать технику с температурой на входе 60 °С. В остальных случаях подойдет мойка, у которой этот показатель составляет 40 °С.

Что пригодится для работы?

Вместе со взятой в аренду мойкой высокого давления удобно сразу приобрести расходные материалы. Мы предлагаем все необходимое:

  • удлинители;
  • комплекты для забора воды;
  • моющие средства, салфетки;
  • средства индивидуальной защиты – очки и перчатки.

Закажите аренду мойки высокого давления, и мы доставим ее по Москве и Московской области на нужный адрес. Наши специалисты помогут определиться с подходящей моделью и расходными материалами и оформят все необходимые документы.

Аренда помещений под автомойку в Москве и Подмосковье

Если вы хотите быстро сдать вашу автомойку, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект — Сдам в аренду автомойку>>.

Хотите открыть свою автомойку? Вы можете взять в аренду помещение под автомойку, или купить уже готовую мойку

Сдаю в аренду помещение общей площадью 480 кв. метров.
Первый этаж,­ в помещении есть все.

Подробное описание (12 фото)

Сдается отапливаемое помещение под автомойку,­ автосервис,­ склад,­ производство. 100 кв. Ширина 6 метров. 2.

Подробное описание (7 фото)

НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Офисы
  • Бизнес-центры
  • Магазины
  • Рестораны и кафе
  • Склады и производство
  • Салоны красоты
  • Медцентры
  • Продажа бизнеса
  • ППА
  • Свободное назначение
  • Все назначения
ВЛАДЕЛЬЦАМ
  • Выгодные предложения
  • Оценка помещений
  • Реклама недвижимости
  • Разместить объект
АРЕНДАТОРАМ | ПОКУПАТЕЛЯМ
  • Расширенный поиск
  • Лизинг недвижимости
  • Ипотечное кредитование
  • Регистрация недвижимости
  • Оставить заявку
МЫ В СОЦСЕТЯХ
  • О компании
  • Наши клиенты
  • Наши партнеры
  • Служба контроля качества
  • Карта сайта

* Информация на данном сайте не является публичной офертой, и предназначена. >>
** Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie. >>
*** Администрация Сайта не несет ответственность за информационные материалы, предоставляемые Пользователями, т.к. не занимается предварительной модерацией или цензурой информации, которую Пользователи самостоятельно размещают на сайте в формате объявлений. >>

Аренда автомойки

Хотелось бы поднять такую важную тему как аренда автомойки.
В последнее время все чаще меняются арендаторы на мойках в Краснодаре.Тенденция не очень позитивная,т.к мы нацелены на стабильное,долгосрочное сотрудничество.
Хотелось бы по пунктам отметить самые острые и болезненные моменты этого бизнеса:
1)Изначально завышенная аренда.Главная цель в данном случае сдать побыстрее мойку,а в следующем месяце будет другой арендатор.Как правило такие вещи наблюдаются на мойках с постами от одного до трех в глухих местах и на переферийных улицах.
2)Персонал.Огромная проблема,из-за которой закрываются даже хорошие мойки.По наблюдениям могу отметить следующие моменты:
-алкоголь
-воровство
-незнание русского языка
К слову скажу что хороших специалистов можно пересчитать на пальцах одной руки и за этих людей держатся очень крепко,т.к многие клиенты едут к конкретному мойщику.
3)Незнание специфики бизнеса.Как правило в жаркие дни,когда наблюдается ажиотаж и очереди на мойках,может сложиться ложное впечатление о том что это сверхприбыльный бизнес.Кратко перечислю издержки,которые как правило появляются в самый неудачный момент:
-поломка оборудования(АВД,пылесос,шланг,пеногенератор,пистолет),никто от этого не застрахован.
-зарплата автомойщикам,даже во время дождливых дней и простоя.
-откачка канализации.
-недовольные соседи,такое тоже бывает,обычно разрешается путем бесплатной автомойки каждую неделю.
4)Сезонность.Дожди продолжающиеся неделю,а то и две убивают оптимизм начинающих предпринимателей,а за все вышеперечисленное все-равно надо платить.
Да,некоторые мойки дают хороший доход,но все это благодаря системному подходу к работе и постоянному,жесткому контролю качества.Сегодня недостаточно просто мыть машины,надо быть отличным психологом и хорошим продажником,да именно так,потому что можно помыть машину за 300 рублей,а можно за несколько тысяч,при этом предложить экспресс- химчистку сидений или потолка,воск,тефлон,чернение,полировку и т.д,здесь уже ваша фантазия.Желаю удачи и хорошей погоды коллегам и тем кто связан с делом автомойки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector